公司盈利趕不上房價上漲新三板542家公司涉投資性房產(chǎn)

截至今年上半年，新三板股轉(zhuǎn)系統(tǒng)中有542家掛牌企業(yè)擁有“投資性房地產(chǎn)”，涉及資金高達128億元。新三板的金融類公司成為房地產(chǎn)投資的中堅力量，股轉(zhuǎn)系統(tǒng)掛牌公司中，擁有投資性房產(chǎn)最多的兩家公司中城投資、九鼎集團均是來自股權(quán)投資領(lǐng)域，目前分別擁有投資性房地產(chǎn)的市值高達14.7億元、10.9億元。

這只是一個縮影。今年以來，有26家新三板公司27次購置房產(chǎn)，其中21次發(fā)生在5月份以后。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，新三板掛牌公司中投資性房產(chǎn)最多的前十甲分別是中城投資、九鼎集團、東盛園林、環(huán)渤海、好百年、利爾達、青浦資產(chǎn)、東軟股份、華龍證券、東忠科技。

一位新三板公司老板感慨道，我們租的辦公地點在上海市區(qū)，本來準備買，后來選擇了租，省下錢發(fā)展企業(yè)，結(jié)果企業(yè)剛盈利，房子漲了有近千萬元，盈利遠遠趕不上房價上漲。

按照去年年報數(shù)據(jù)，有4429家掛牌公司的凈利潤少于500萬元。這意味著這些公司的年利潤還不及一線城市的一套百平方米房產(chǎn)的市價。

生存是“王道” 企業(yè)賣房“續(xù)命”

9月29日，更順科技發(fā)布公告稱，為補充公司全資子公司深圳市凱晟元科技有限公司(以下簡稱“深圳市凱晟元”)流動資金，防范房產(chǎn)價格下跌帶來的風險，公司擬出售二處房產(chǎn)，總價236萬元。

公告顯示，更順科技兩處房產(chǎn)位于深圳市羅湖區(qū)嘉賓路，總面積79.80平方米。本次交易對手方為兩名自然人，交易雙方無關(guān)聯(lián)關(guān)系，亦達不到重大資產(chǎn)重組標準。據(jù)某房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺統(tǒng)計，深圳市羅湖區(qū)9月二手房均價45859元/m2。

政策有望催生新三板底部出現(xiàn) 資金積極入場布局

政策有望催生新三板底部出現(xiàn)

9月26日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于加快構(gòu)建大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新支持平臺的指導(dǎo)意見》，第二十七條明確提出，“創(chuàng)新金融服務(wù)模式，引導(dǎo)天使投資、創(chuàng)業(yè)投資金等支持四眾平臺企業(yè)發(fā)展，支持符合條件的企業(yè)在創(chuàng)業(yè)板、新三板等上市掛牌”。眾所周知創(chuàng)業(yè)板目前已暫緩審批上市。這句話在當下可以理解為“支持符合條件的企業(yè)在新三板上市掛牌”，這確實是強有力的扶持。更深層次的原因是由于目前中國經(jīng)濟整體疲軟，銀行抽貸嚴重，擔保圈問題頻發(fā)，將很多優(yōu)秀中小民營企業(yè)拉入生死邊緣。而要解決這錯綜復(fù)雜的中小民營企業(yè)現(xiàn)狀，新三板無疑是最有效的方式。

資金積極入場布局

近四個月以來，華泰深圳益田路榮超商務(wù)中心、銀河紹興營業(yè)部、國信深圳泰九、光大寧波解放南路、華泰上海武定路營業(yè)部等大名鼎鼎的營業(yè)部都活躍在新三板的交易中。

數(shù)據(jù)顯示，這些游資主要瞄準了新三板市場上的協(xié)議股。除去最活躍的十大個股都屬于創(chuàng)新層之外，被搶籌的1373只個股中，大部分是基礎(chǔ)層公司。

除游資之外，私募基金也正在伺機尋找合適的節(jié)點進入新三板。很多3到5年期的私募產(chǎn)品已經(jīng)到了該建倉的時候，這些基金手里攢著千億的彈藥，正在等候和主力一同進入，屆時新三板指數(shù)也將扶搖而上。